案外人执行异议之诉 （2019）川07民终1135号

本案争议焦点为原告何兵是否系案涉房屋权利人及其权力能否排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应支持其异议：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该房屋徐瑞峰购房房款近50万元，以376000元售与原告如不披露按揭的存在显属不合理的低价；本案中2014年6月13日何兵银行转款376000元至徐瑞峰账户的电汇凭证附加信息及用途备注的是“货款”，原告解释货款即是房款，“房款”表述为“货款”亦与常人书写习惯不符，不排除原告与徐瑞峰之间另有交易；原告将房屋不能办理过户归责于徐瑞峰，但本案中房屋不能办理过户的客观原因是农行抵押的存在，原告在购房时疏于对房屋产权瑕疵的审查亦是至今未能办理过户的原因，导致其自身权利受到影响。故一审法院认为，在案涉房屋存在抵押的情况下，抵押人徐瑞峰未经抵押权人中国农业银行涪城支行同意

本案争议焦点为原告何兵是否系案涉房屋权利人及其权力能否排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应支持其异议：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该房屋徐瑞峰购房房款近50万元，以376000元售与原告如不披露按揭的存在显属不合理的低价；本案中2014年6月13日何兵银行转款376000元至徐瑞峰账户的电汇凭

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1135号 上诉人（原审原告）：何兵，男，汉族，生于1977年12月1日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：侯习敏，四川道融民舟律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：绵阳市涪城区城郊乡南河社区居民委员会一组，地址：四川省绵阳市涪城区一环路南段**。 负责人：黄科吉，该组组长。 委托诉讼代理人：强力，四川法丛律师事务所律师。……