房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第08505号

双花工贸公司与玉泉阁浴池签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，玉泉阁浴池无权继续占有使用涉案房屋，理应及时将涉案房屋腾退交还给双花工贸公司。玉泉阁浴池主张双花工贸公司总经理刘和斌曾口头同意合同到期后与其续签租赁合同，双花工贸公司对此不予认可，玉泉阁浴池亦未提交证据证明其该项主张，且双花工贸公司已在2011年12月26日书面通知玉泉阁浴池不再续签合同，故本院对玉泉阁浴池的该项主张不予采信。玉泉阁浴池要求与双花工贸公司续签合同，缺乏依据，本院不予支持。虽然双花工贸公司在2011年12月26日《通知书》中告知玉泉阁浴池欲将涉案房屋转让给第三方，从2012年1月1日起不再收取房屋租金，原合同及出租人权利义务一并交予受让方，但根据已查明事实，涉案房屋的产权现仍属于双花工贸公司，故玉泉阁浴池仍应向双花工贸公司支付房屋租金及使用费。双花工贸公司要求玉泉阁浴池按照合同约定的租金标准支付合同期内拖欠的租金及2013年6月30日至实际腾房之日止的房屋使用费，于法有据，应予支持。关于玉泉阁浴池要求双花工贸公司赔偿其经济损失一节，因玉泉阁

双花工贸公司与玉泉阁浴池签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，玉泉阁浴池无权继续占有使用涉案房屋，理应及时将涉案房屋腾退交还给双花工贸公司。玉泉阁浴池主张双花工贸公司总经理刘和斌曾口头同意合同到期后与其续签租赁合同，双花工贸公司对此不予认可，玉泉阁浴池亦未提交证据证明其该项主张，且双花工贸公司已在2011年12月26日书面通知玉泉阁浴池不再续签合同，故本院对玉泉阁浴池的该项主张不予采信。玉泉阁浴池要求与双花工贸公司续签合同，缺乏依据，本院不予支持。虽然双花工贸公司在2011年12月26日《通知书》中告知玉泉阁浴池欲将涉案房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08505号上诉人（原审被告）北京玉泉阁浴池，住所地北京市东城区安定门内大街***号。法定代表人刘光明，总经理。委托代理人张学勤，女，1970年1月27日出生。被上诉人（原审原告）北京双花工贸有限公司，住所地本市东城区安定门内大街187号。法定代表人刘和斌，总经理。委托代理人楼洁，北京市华博金隆律师事务所律师。委托代理人王淑娟，北京市……