用益物权纠纷 （2014）吕民一终字第671号

上诉人董香玲之夫杨高山（已故）与原审第三人之母杨润梅（已故）2008年6月8日签订典当协议后，杨润梅于2008年22日出卖典当的房屋时，杨高山当时并未提出异议，而且收取了杨润梅还款，并将典契交付杨润梅销毁，应视为双方典当关系终止。杨润梅将其农村自建房出卖于同村村民康某，系真实意思表示，且以实际履行，被上诉人康某已实际占有使用房屋，双方买卖合同合法有效。杨润梅将其自建房屋出卖于康，并已实际交付，杨润梅不再拥有房屋所有权，因此，其于2011年11月5日与董某签订典约延期协议时，属无权处分行为，该行为并未征得权利人康某的追认，故该协议无效。上诉人董某对本案诉争的房屋不享有权利，其诉讼请求依法不予支持。原判认定事实清楚，适用法律并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人董某负担。本判决为终审判决。审判长　　刘海强审判员　　马秀萍审判员　　王晓强二〇一四年十二月二日书记员　　张利梅 关注

上诉人董香玲之夫杨高山（已故）与原审第三人之母杨润梅（已故）2008年6月8日签订典当协议后，杨润梅于2008年22日出卖典当的房屋时，杨高山当时并未提出异议，而且收取了杨润梅还款，并将典契交付杨润梅销毁，应视为双方典当关系终止。杨润梅将其农村自建房出卖于同村村民康某，系真实意思表示，且以实际履行，被上诉人康某已实际占有使用房屋，双方买卖合同合法有效。杨润梅将其自建房屋出卖于康，并已实际交付，杨润梅不再拥有房屋所有权，因此，其于2011年11月5日与董某签订典约延期协议时，属无权处分行为，该行为并未征得权利人康某的追认，故该协议无效。上诉人董某对本案诉争的房屋不享有权利，其诉讼请求依法不予支持

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吕民一终字第671号上诉人（原审原告）董某。被上诉人（原审被告）康某。委托代理人康永昌。委托代理人王爱珍。原审第三人屈永虹，1983年农历2月生。原审第三人屈赖赖，1987年农历8月生。原审第三人屈彩虹，1980年农历10月生。原审第三人屈红艳。上诉人董某因与被上诉人康某、原审第三人屈永虹、屈赖赖、屈彩虹、屈红艳用益物权纠纷一案，不服山西省柳林……