商品房销售合同纠纷 （2015）沈中少民终字第00059号

关某某、沈阳奥园新城置业有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束，现沈阳奥园新城置业有限公司迟延交房超过了60日，则应按照合同约定向关某某支付违约金。关于沈阳奥园新城置业有限公司提出的双方约定的违约金过高的抗辩理由，原审法院认为，按照双方约定，沈阳奥园新城置业有限公司应向关某某支付总房款5%的违约金，违约金数额应为45086.65元，本案关某某购买的房屋用途为商业用房，建筑面积48.76平方米，参照“沈阳市苏家屯区非居住房屋租赁市场指导租金”中“商业”用途的房屋租金，比照相近路段二级甲等路段，租金指导价格为每月每平方米20元，案涉房屋月租金约975.20元，迟延交房近1年9个月，关某某的租金损失为20479.20元，依据合同法及相关司法解释，双方约定的违约金数额高于造成损失的30%，可以认定约定的违约金过分高于实际造成的损失，故原审法院予以酌减，结合关某某、沈阳奥园新城置业有限公司双方的合同约定及双方履约情况，原审法院认为将违约金酌减至总房款的3%为宜，故沈阳奥园新城置业有限公司应支付关某某逾期交房违约金2

关某某、沈阳奥园新城置业有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束，现沈阳奥园新城置业有限公司迟延交房超过了60日，则应按照合同约定向关某某支付违约金。关于沈阳奥园新城置业有限公司提出的双方约定的违约金过高的抗辩理由，原审法院认为，按照双方约定，沈阳奥园新城置业有限公司应向关某某支付总房款5%的违约金，违约金数额应为45086.65元，本案关某某购买的房屋用途为商业用房，建筑面积48.76平方米，参照“沈阳市苏家屯区非居住房屋租赁市场指导租金”中“商业”用途的房屋租金，比照相近路段二级甲等路段，租金指导价格为每月每平

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中少民终字第00059号上诉人（原审原告）关某某，男，满族，2007年4月3日出生。法定代理人关洪伟，男，满族，1977年3月22日出生。法定代理人董辉，女，汉族，1979年2月20日出生，系上诉人关某某之母。被上诉人（原审被告）：沈阳奥园新城置业有限公司。法定代表人郭梓宁，系该公司董事长。委托代理人刘阳，系辽宁同方律师事务所律师。上诉人关某……