房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第474号

一、《商品房订购协议书》的效力问题。《商品房订购协议书》虽名为订购协议，但该协议明确约定了房屋位置、面积、价款、违约责任等主要内容，出售方也已按照协议收受了原告的大部分购房款，该协议实为商品房买卖合同。本案理想居商住楼建筑至今未取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等手续，违反法律强制性规定，应当认定《商品房订购协议书》无效。二、合同无效后的法律后果问题。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，造成损失的，还应按照过错程度赔偿相应的损失。本案中，王丽华已缴纳的房款59，180元，被告应当予以返还。王丽华未能取得房屋，因房产市场价格的上涨，王丽华已不能按原有价格购得相同地段、相同面积的房屋，故被告应当赔偿原告的房屋价差损失。被告对四川中兴智业房地产评估咨询有限公司西充分公司的评估报告有异议，但依照《城市房地产市场评估管理办法》第十三条“当事人如对本办法第六条范围内的评估结果有异议的，可以在收到估价结果书之日起十五日内，向原估价机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可以向当地房地产仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。”但被告未申请复核，也未向当地房地

一、《商品房订购协议书》的效力问题。《商品房订购协议书》虽名为订购协议，但该协议明确约定了房屋位置、面积、价款、违约责任等主要内容，出售方也已按照协议收受了原告的大部分购房款，该协议实为商品房买卖合同。本案理想居商住楼建筑至今未取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等手续，违反法律强制性规定，应当认定《商品房订购协议书》无效。二、合同无效后的法律后果问题。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，造成损失的，还应按照过错程度赔偿相应的损失。本案中，王丽华已缴纳的房款59，180元，被告应当予以返还。王丽华未能取得房屋，因房产市场价格的上涨，王丽华已不能按原有

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第474号上诉人（原审被告）青光海。上诉人（原审被告）何光勇。上诉人（原审被告）青春。上列三上诉人共同委托代理人张祖烨。上诉人（原审被告）四川省西充县金诚建设有限责任公司。法定代表人何金标。委托代理人李兴波。上诉人（原审原告）王丽华。委托代理人谢维。被上诉人（原审被告）文云忠。被上诉人（原审被告）李茂云。被上诉人（原审被告）马志刚。……