商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）粤13民终3988号

原告金特利房产公司与被告广天地鹏城房产公司签订《惠州金特利大厦（名辉豪庭）销售代理合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属合法有效合同，理由：一、2011年4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，没有规定需取得相应资质的规定。被告广天地鹏城房产公司具有工商部门核定房地产经纪经营项目范围，其与原告签订房地产销售代理合同应属有效。二、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、法规的强制性规定的合同才无效，部门规章、规定不应是合同无效的根据，因此，原告金特利房产公司以不具备房产机构经纪资质或房产经纪人等资质，诉请要求确认销售代理合同无效，理由不充分，本院不予支持。关于原告金特利房产公司抗辩称代理收费过高问题,有关房地产经纪收费标准，《广东省发展改革委、广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（粤发改价格[2014]542号）有“广东地区实行市场调节价，由委

原告金特利房产公司与被告广天地鹏城房产公司签订《惠州金特利大厦（名辉豪庭）销售代理合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属合法有效合同，理由：一、2011年4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，没有规定需取得相应资质的规定。被告广天地鹏城房产公司具有工商部门核定房地产经纪经营项目范围，其与原告签订房地产销售代理合同应属有效。二、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、法规的强制性规定的合同才无效，部门规章、规定不应是合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3988号上诉人（本诉原告、反诉被告）：惠州市金特利房地产开发有限公司。住所地：惠州市河南岸南岸路“正泰大厦”*楼。法定代表人：李银学。委托代理人：陈有亮，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（本诉被告、反诉原告）：深圳市广天地鹏城房地产经纪服务部，住所地：深圳市龙岗区布吉街道可园（四期）11号楼A单元1802。负责人：林秀鹏。委托代理人……