土地租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1162号

从本案《果园开发合同》约定的主要内容分析，部队提供土地使用权，承包户自行组织人力、物力进行开垦、栽培和技术管理并自行解决住房、水、电费用，承包户每年向部队上交部分鲜果，剩余鲜果归属承包户，本案《果园开发合同》符合租赁合同的基本特征。该合同系双方当事人真实意思表示并经公证机关公证，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。承包户沈建夫将其中的部分土地流转给本案原告严忠谷租赁，被告认可原、被告之间的租赁合同关系，且原告作为承包户在会议纪要上签名，因此，对于原、被告之间的土地租赁合同关系予以确认，合同权利和义务由原、被告享受和承担。《果园开发合同》约定的期限届满后，双方未续签合同，系不定期租赁合同，双方均可随时解除合同。为贯彻中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的精神，妥善处理军民关系，针对农田租赁如何处理等相关问题进行充分讨论，部队与承包户于2016年10月22日达成会议纪要，明确约定部队与承包户的承包关系自2016年6月1日起解除并针对合同解除后的相关事宜进行了约定。该份会议纪要系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对该份会议纪要的法

从本案《果园开发合同》约定的主要内容分析，部队提供土地使用权，承包户自行组织人力、物力进行开垦、栽培和技术管理并自行解决住房、水、电费用，承包户每年向部队上交部分鲜果，剩余鲜果归属承包户，本案《果园开发合同》符合租赁合同的基本特征。该合同系双方当事人真实意思表示并经公证机关公证，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。承包户沈建夫将其中的部分土地流转给本案原告严忠谷租赁，被告认可原、被告之间的租赁合同关系，且原告作为承包户在会议纪要上签名，因此，对于原、被告之间的土地租赁合同关系予以确认，合同权利和义务由原、被告享受和承担。《果园开发合同》约定的期限届满后，双方未续签合同，系不定期

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1162号上诉人(原审原告、反诉被告）：严忠谷，男，1942年11月20日出生，汉族，退休工人，住宁波市海曙区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中国人民解放军91576部队。住所地：宁波市江北区倪家堰路***号。代表人：韩晖，该部队团长。委托诉讼代理人：王莉萍，浙江正清和律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾丹丹，浙江正清和律师事务所律师……