商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终871号

原告刘伟华、周小林与被告怀化宏宇房地产开发有限公司签订的《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据前述合同约定，被告应在交房后720天为原告办理好房地产权属证书，因被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。被告已于2015年9月1日向原告交付了涉案商品房，应在交房后720天即2017年8月22日前为原告办理好房地产权属证书，但被告至今未办理好房屋权属证书，已构成违约，应按照约定向原告支付违约金。计算至2018年10月25日的逾期办证违约金应为：345543元×429（天）×0.1‰=14823.79元。2018年10月25日后的逾期办证违约金应为每日：345543元×0.1‰=34.55元。原告刘伟华、周小林请求被告支付违约金14823.79元，并从2018年10月26日开始按照每日34.55元支付逾期办证违约金至房屋权属证书办妥之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称被告逾期办证的行为未给原告造成实际的经济损失，应当对违约金进行调整的抗辩意见，因被

原告刘伟华、周小林与被告怀化宏宇房地产开发有限公司签订的《怀化市商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据前述合同约定，被告应在交房后720天为原告办理好房地产权属证书，因被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。被告已于2015年9月1日向原告交付了涉案商品房，应在交房后720天即2017年8月22日前为原告办理好房地产权属证书，但被告至今未办理好房屋权属证书，已构成违约，应按照约定向原告支付违约金。计算至2018年10月25日的逾期办证违约金应为：345543元×4

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终871号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312201210367191。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师……