物业服务合同纠纷 （2019）辽0202民初2384号
裁判要旨
被告王美名下的房屋位于原告大连金第物业公司提供物业服务的范围之内，被告亦与建设单位签订了前期物业管理服务协议，应认定被告对建设单位与原告签订的前期物业服务合同表示认可，故本案原、被告之间依法成立物业服务合同关系。 现原告大连金第物业公司已经为业主提供了物业服务，被告理应按约定及时缴纳物业费用。 故原告要求被告缴纳2009年12月31日起至2018年8月31日期间欠缴的物业费24373元（3.6元／平／月×65.1平×104个月,小数点后整）的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院依法予以支持。 被告王美未按照约定缴纳物业服务费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。 但原告主张的滞纳金标准过高，按照合同法及司法解释的规定，原告主张的滞纳金应以被告的违约行为给原告造成的实际损失为参照依据，本院酌情按照中国人民银行同期同类人民币贷款利利率的1.3倍予以判付。 被告王美经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，应视为对自身应诉、答辩、举证、辩论等民事权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。 综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国合同法
摘要
大连金第物业管理有限公司与王美物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2384号原告：大连金第物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市中山区长江路311号。 法定代表人：刘培硕，系该公司经理。 委托诉讼代理人：纪鑫卉，辽宁健业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李有闯，辽宁健业律师事务所律师。 被告：王美，女，1980年11月22日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 原告大连金第物业管理有限公司（以下简……