物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初4570号

前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告安托物业公司作为经工商行政管理部门依法注册登记的企业，其与建设单位湖南安龙置业有限公司签订的《浏阳“首之都公馆”前期物业服务合同》、以及原告与被告签订的《浏阳“首之都公馆”前期物业管理服务协议》（其内容实质为物业服务合同），均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。 故原告接受建设单位和被告的委托为被告所在的小区提供物业服务，有权收取物业费，被告亦有交纳物业费的义务。 故原告要求被告缴纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。 关于滞纳金的请求，该滞纳金性质为违约金，按协议的约定，被告未依约交纳物业费，构成违约。 原告要求被告支付滞纳金336元的诉讼请求过高，本院依据原告的损失情况，酌情支持违约金200元。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和

长沙安托物业管理有限公司与李学良物业服务合同纠纷一审民事判决书

湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初4570号原告长沙安托物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山北路**汇富中心**。 法定代表人罗安，总经理。 委托代理人贺征、胡卫东，湖南五之律师事务所律师。 被告李学良，男，1977年10月12日出生，汉族，住浏阳市。 原告长沙安托物业管理有限公司（以下简称“安托物业公司”）与被告李学良物业服务合同纠纷一案，本院于2019年……