物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初6731号
裁判要旨
前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告安托物业公司作为经工商行政管理部门依法注册登记的企业，其与建设单位湖南安龙置业有限公司签订的《浏阳“首之都公馆”前期物业服务合同》、以及原告与被告签订的《浏阳“首之都公馆”前期物业管理服务协议》（其内容实质为物业服务合同），均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。 故原告接受建设单位和被告的委托为被告所在的小区提供物业服务，有权收取物业费，被告亦有交纳物业费的义务。 故原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。 关于滞纳金的请求，该滞纳金性质为违约金，按协议的约定，被告未依约交纳物业费，构成违约。 原告要求被告支付至2019年6月的滞纳金729元及自2019年7月1日起至被告实际偿还之日止按双方约定支付滞纳金的诉讼请求过高，本院依据原告的损失情况，酌情支持违约金100元。 审理中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。
摘要
长沙安托物业管理有限公司与胡章物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初6731号原告：长沙安托物业管理有限公司，住所地：长沙市雨花区韶山北路**汇富中心**。 法定代表人：罗安，总经理。 委托诉讼代理人：贺征，湖南五之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡卫东，湖南五之律师事务所律师。 被告：胡章，男，1983年3月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 原告长沙安托物业管理有限公司（以下简称安托物业公司）与……