农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁08民终3535号

李学来、孔玉芳与宋来刚、张霞经梁山风之光公司居间介绍，在平等、自愿的基础上签订的《房屋买卖合同书》，均系当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，对当事人具有法律约束力，均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李学来、孔玉芳即按合同约定向宋来刚、张霞支付了购房款840,000元，但因宋来刚、张霞未向开发商梁山名时辉房地产开发有限公司交清车位尾款60,000元，因此李学来、孔玉芳办理接收房屋手续时，垫付了该车位尾款60,000元，该60,000元应当由宋来刚、张霞给付给李学来、孔玉芳。故李学来、孔玉芳向宋来刚、张霞主张垫付的车位尾款60,000元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。但李学来、孔玉芳主张的违约金“以60,000元为基数，自2021年1月8日起计算至实际给付之日，按照中国人民银行公布的同业拆借利率的4倍计算”，合同没有约定，一审法院不予支持。虽然宋来刚、张霞辩解其已将涉案房屋的相关材料通过微信发送给了梁山风之光公司、李学来、孔玉芳充分了解涉案楼房、车位及储藏室的位置、交费情况等现状后才签订的涉案《房屋买卖合同书》，但微信

李学来、孔玉芳与宋来刚、张霞经梁山风之光公司居间介绍，在平等、自愿的基础上签订的《房屋买卖合同书》，均系当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，对当事人具有法律约束力，均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李学来、孔玉芳即按合同约定向宋来刚、张霞支付了购房款840,000元，但因宋来刚、张霞未向开发商梁山名时辉房地产开发有限公司交清车位尾款60,000元，因此李学来、孔玉芳办理接收房屋手续时，垫付了该车位尾款60,000元，该60,000元应当由宋来刚、张霞给付给李学来、孔玉芳。故李学来、孔玉芳向宋来刚、张霞主张垫付的车位尾款60,000元的诉讼请求

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终3535号上诉人（原审被告）：宋来刚，1967年3月20日出生，汉族，住山东省济宁市梁山县。上诉人（原审被告）：张霞，女，1983年3月23日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。二上诉人委托诉讼代理人：李纲，梁山鸿运法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：李学来，男，1970年12月29日出生，汉族，住山……