房屋买卖合同纠纷 （2017）辽08民终1459号

二原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现二原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日之前将具备交付条件的房屋交付原告使用，而被告于2016年1月30日交付的房屋不具备合同约定的交付条件，并且可供使用的仅为临时水电，不能保障业主对房屋的充分使用，影响了房屋的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。二原告已经于2016年4月26日办理了房屋的入户手续，虽然当时被告提供的仅为临时水电，但二原告仍办理入住，视为其对房屋具备条件的认可，故违约期间应计算至二原告实际办理入住时止。关于二原告延期交房违约金的诉请，双方的《房屋买卖合同》中第九条虽约定：被告逾期交房，二原告要求继续履行合同的，被告按日计算向二原告支付全部房价款万分之二的违约金。但被告抗辩该违约金约定过高，超过二原告的实际损失，故本院酌定二原告诉请违约金标准应按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上，被告应按照本金575813.00元，从2015年12月1日起至2016年4月26日，按照中国人民银行同期贷款利率计算延期交房违约金。判决：被告

二原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自所担负的义务。现二原告已履行了付款义务，被告也应按照合同约定于2015年11月30日之前将具备交付条件的房屋交付原告使用，而被告于2016年1月30日交付的房屋不具备合同约定的交付条件，并且可供使用的仅为临时水电，不能保障业主对房屋的充分使用，影响了房屋的使用价值，故被告的行为依法构成违约，应承担违约责任。二原告已经于2016年4月26日办理了房屋的入户手续，虽然当时被告提供的仅为临时水电，但二原告仍办理入住，视为其对房屋具备条件的认可，故违约期间应计算至二原告实际办理入住时止。关于二原告延期交房违约金的

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1459号上诉人（原审原告）：李刚，男，1981年2月20日出生，汉族，系中国银行股份有限公司银行分行职工，现住营口市。上诉人（原审原告）：杨莹，女，1982年10月28日出生，汉族，系广发银行股份有限公司营口分行职工，现住营口市。委托诉讼代理人：李刚，男，1981年2月20日出生，汉族，系中国银行股份有限公司银行分行职工，现住营口市……