房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终3251号

本案恒大南充公司以章程、蔡晓东逾期偿还按揭贷款致恒大南充公司承担保证责任为由请求解除与章程、蔡晓东2013年4月2日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，庭审中，章程、蔡晓东亦同意解除合同，故双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议应予解除。合同解除后，章程、蔡晓东应协助恒大南充公司办理解除备案登记、预告登记及抵押权预告登记等手续。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉商品房买卖合同因章程、蔡晓东违约而解除，所导致直接后果是合同关系自始消灭，原有的履行行为丧失合同依据，恒大南充公司应返还章程、蔡晓东给付的首付款及部分按揭贷款的本金，同时产生了守约方可得利益损失的赔偿责任问题及违约方违约责任承担问题，应按合同法违约责任制度中的损益相抵原则来评判恒大南充公司应退还的首付款数额，若按《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定径行判令双方相互返还，势必影响恒大南充公司的诉讼权利，经一审法院释明后，章程、蔡晓东并未针对其请求提出单独的诉讼请求，故对章程、蔡晓东的抗

本案恒大南充公司以章程、蔡晓东逾期偿还按揭贷款致恒大南充公司承担保证责任为由请求解除与章程、蔡晓东2013年4月2日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，庭审中，章程、蔡晓东亦同意解除合同，故双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议应予解除。合同解除后，章程、蔡晓东应协助恒大南充公司办理解除备案登记、预告登记及抵押权预告登记等手续。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉商品房买卖合同因章程、蔡晓东违约而解除，所导致直接后果是合同关系自始消灭，原有的履行行为丧失

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3251号上诉人（原审被告）：章程，女，1974年10月26日生，汉族，住四川省仪陇县。上诉人（原审被告）：蔡晓东，男，1970年10月17日生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：吴林艳，四川金粟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：恒大地产集团南充有限公司，住所地南充市顺庆区荆溪镇街道办事处荆宏小区5幢1单元1楼1号。法定代表人……