房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11执异51号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提供的《门窗加工制作安装合同》记载的价款与案外人提供的《以房抵顶工程款协议》中记载的房款数额不一致，案外人未作出合理说明并提供证据，案外人亦没有提供证据证实山东北苑建设工程有限公司同意将工程款抵顶申惠荣所购案涉房产的房款。因此，不能认定案外人已经支付了全部购房款。案外人自述2020年6月入住案涉房产，但未提供证据证明案涉房产是否系在法院查封前交付。综上所述，案外人提供的证据不足以证明其对案涉房产享有排除法院强制执行的权利，案外人的异议理由不成立，其请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提供的《门窗加工制作安装合同》记载的价款与案外人提供的《以房抵顶工程款协议》中记载的房款数额不一致，案外人未作出合理说明并提供证据，案外人亦没有提供证据证实山东北

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁11执异51号案外人：申惠荣，女，1965年3月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区。申请执行人：陈宝利，男，1970年1月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被执行人：日照京泰房地产开发有限公司，住所地日照高新区高科园北园二路南侧。法定代表人：孙作海，总经理。委托诉讼代理人：王立东，山东天蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵季，男，19……