商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1284号

刘权民与奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系刘权民委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到两被告之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据刘权民举证的收据并结合刘权民举证的POS机签购单可以认定其已经向奥银房产公司合计支付购房款273439元，另根据奥银房产公司向刘权民出具的《商铺订金退款申请回执》，可以认定奥银房产公司多收取了刘权民购房款46384元。现刘权民主张名品城公司返还刘权民多付的购房款46384元，并支付该款自2010年9月5日起按照中国银行同期贷款利率计算是实际归还之日止的利息，一审法院认为，由于作为涉案商业体的建造者、所有者的名品城公司曾明确其当初的对外销售方式为委托奥银房产公司销售和自行销售并行，且也

刘权民与奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系刘权民委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到两被告之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据刘权民举证的收据并结合刘权民举证的POS机签购单可以认定其已经向奥银房产公司合计支付购房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1284号上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜孟婕，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘权民,男,1971年6月19日生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（原审……