物业服务合同纠纷 （2015）自民一终字第107号

关于吴泽秀辩称因双方对前期之后的物业管理没有约定，故对其不产生约束力的问题。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”之规定，志升公司、吴泽秀在签订《前期物业管理服务协议》时已约定“前期物管协议是指自房屋出售、出租之日起至业主委员会与物管企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理”，前期物业后，该商品大厦并未成立业主委员会，也未与其他具有物业资质的物管企业签订《物业服务合同》，志升公司对该房屋仍然按照《前期物业管理服务协议》的约定持续提供物业服务，因此，志升公司、吴泽秀的合同关系仍然是合法有效的。关于吴泽秀辩称本案已超过法定的诉讼时效期间的问题。志升公司以张贴欠费通知的方式向吴泽秀主张权利未违反法律规定，且吴泽秀答辩称其于2010年、2011年多次向志升公司交纳水电费并主张相应权利，志升公司的主张，吴泽秀属知道或应当知道的情形，构成了诉讼时效的中断，因此，志升公司的主张没有超过诉讼时效期间。吴泽秀反诉称因志升公司的阻碍导致其一直未实际占有、使用该房屋，并对其造成了相应损失，应

关于吴泽秀辩称因双方对前期之后的物业管理没有约定，故对其不产生约束力的问题。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”之规定，志升公司、吴泽秀在签订《前期物业管理服务协议》时已约定“前期物管协议是指自房屋出售、出租之日起至业主委员会与物管企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理”，前期物业后，该商品大厦并未成立业主委员会，也未与其他具有物业资质的物管企业签订《物业服务合同》，志升公司对该房屋仍然按照《前期物业管理服务协议》的约定持续提供物业服务，因此，志升公司、吴泽秀的合同关系仍然

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民一终字第107号上诉人（原审被告、反诉原告）吴泽秀，女，1963年9月18日出生，汉族。委托代理人钟国丕，男，退休教师。被上诉人（原审原告、反诉被告）四川志升资产管理有限公司。住所地四川省自贡市汇东路丹桂东段泰丰大厦1区**层**号。法定代表人王佑春，总经理。委托代理人李佳，女，四川志升资产管理有限公司工作人员。委托代理人钟瑛瑛，女，四川志……