房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终7470号

吕建建、吕猛申请的证人彭某、陈某某的证言证明合同签订时已经向顾赛球、顾玉磊明确告知吕建建、吕猛属于限购人士，离具备购房资格还差三个月，故约定签约的六个月以后办理过户手续，顾赛球、顾玉磊也承认知晓吕建建、吕猛属于外地人士，根据当时的政策，其理应对吕建建、吕猛是否具备购房资格予以关注，顾赛球、顾玉磊不知晓吕建建、吕猛不具备购房资格的陈述不符合常理，法院对吕建建、吕猛关于顾赛球、顾玉磊在签约时就知晓吕建建、吕猛尚不具备购房资格的辩解予以采信。顾赛球、顾玉磊也承认知晓吕建建、吕猛属于外地人士，其不知晓吕建建、吕猛不具备购房资格的辩解不符合常理。一审法院认为：根据生效判决书查明的事实及对争议焦点的认定，双方均明知吕建建、吕猛无购房资格的情况下，仍签订《房地产买卖居间协议》，系双方真实意思表示，由于未损害第三人利益和社会公共利益，应认定为有效。又因为吕建建、吕猛在前案诉讼时仍不具备购房资格，顾赛球、顾玉磊主张解除合同获法院支持，且经过法院执行，双方已经完成了退房还款的程序。现吕建建、吕猛主张由于合同解除导致吕建建、吕猛无法实现购房所导致的涨价损失。法院认为，顾赛球、顾玉磊明知吕建建、吕猛无购房资格

吕建建、吕猛申请的证人彭某、陈某某的证言证明合同签订时已经向顾赛球、顾玉磊明确告知吕建建、吕猛属于限购人士，离具备购房资格还差三个月，故约定签约的六个月以后办理过户手续，顾赛球、顾玉磊也承认知晓吕建建、吕猛属于外地人士，根据当时的政策，其理应对吕建建、吕猛是否具备购房资格予以关注，顾赛球、顾玉磊不知晓吕建建、吕猛不具备购房资格的陈述不符合常理，法院对吕建建、吕猛关于顾赛球、顾玉磊在签约时就知晓吕建建、吕猛尚不具备购房资格的辩解予以采信。顾赛球、顾玉磊也承认知晓吕建建、吕猛属于外地人士，其不知晓吕建建、吕猛不具备购房资格的辩解不符合常理。一审法院认为：根据生效判决书查明的事实及对争议焦点的认定，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7470号上诉人(原审被告)：顾赛球，女，1966年12月12日生，汉族，住上海市崇明区。上诉人(原审被告)：顾玉磊，男，1987年4月2日生，汉族，住上海市崇明区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：陆永法。被上诉人(原审原告)：吕建建，男，1985年7月12日生，汉族，户籍地山东省，现住上海市崇明区。被上诉人(原审原告)：吕猛，男，19……