房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终189号

房屋买卖应该手续完备并真实合法，被告侯敏在尚未取得涉案房屋全部所有权的情况下就将涉案房屋进行买卖，其出卖行为存在瑕疵致合同无效，其在房屋买卖过程中存在过错，故风光地产公司要求侯敏返还定金3万元的请求合理合法，一审法院依法予以支持。因被告刘洪升行为系受侯敏委托，故该责任应由委托人侯敏承担。依照《中华人民共和国民法通则》第六十四条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：一、被告侯敏于本判决生效后十日内返还原告献县风光房地产经纪有限公司定金3万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由被告侯敏负担。 本院二审期间，侯敏提交河北省献县公证处（2019）冀沧献证民字第367号公证书一份，用以证明根据被上诉人的要求，上诉人办理了以上公证书，具有出售房屋的合法权利，上诉人无任何过错。风光地产公司质证称，上诉人办理公证的时间是在2019年4月28日，而房屋买卖定金合同书中，明确约定

房屋买卖应该手续完备并真实合法，被告侯敏在尚未取得涉案房屋全部所有权的情况下就将涉案房屋进行买卖，其出卖行为存在瑕疵致合同无效，其在房屋买卖过程中存在过错，故风光地产公司要求侯敏返还定金3万元的请求合理合法，一审法院依法予以支持。因被告刘洪升行为系受侯敏委托，故该责任应由委托人侯敏承担。依照《中华人民共和国民法通则》第六十四条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：一、被告侯敏于本判决生效后十日内返还原告献县风光房地产经纪有限公司定金3万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终189号 上诉人（原审被告）：侯敏，女，1976年11月18日出生，汉族，住献县。 委托诉讼代理人：李静，天津时晟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：献县风光房地产经纪有限公司，住所地：河北省沧州市献县滨河大街南侧、本斋路西侧。 法定代表人：王亚杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：甄一琛，河北图是律师事务所律师。 原审被告：刘洪……