房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终484号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩；因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。按照《协议书》约定，李继民须提前一个月将后六个月租金付清。2011年12月20日，李继民又出具字条，承诺于当年年底前付清后六个月租金，否则刘劲有权收回房屋。但是，上述约定和承诺的期间届满后，李继民未能支付租金，其已构成违约。在此情形下，刘劲有权依据双方约定解除合同、收回房屋。李继民就刘劲强行锁门、迫使李继民离开而未能办理物品交接的主张未完成举证证明责任，对其主张不予采信。《协议书》解除后，李继民要求返还押金的诉讼时效即开始起算。自2012年至李继民起诉之日已八年有余，李继民陈述其每年通过电话向刘劲主张权利，并申请证人郑某,4作证。对此法院认为，郑某,4陈述李继民的通话对象姓名为三个字，且不知晓对方说话内容，故仅凭其证言无法证明李继民通过电话持续向刘劲主张返还押金。李继民就其主

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩；因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。按照《协议书》约定，李继民须提前一个月将后六个月租金付清。2011年12月20日，李继民又出具字条，承诺于当年年底前付清后六个月租金，否则刘劲有权收回房屋。但是，上述约定和承诺的期间届满后，李继民未能支付租金，其已构成违约。在此情形下，刘劲有权依据双方约定解除合同、收回房屋。李继民就

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终484号上诉人（原审原告）：李继民，男，1973年3月12日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：庞成杰，徐州市鼓楼区丰财法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘劲，男，1962年12月23日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：拾景琳，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人李继民因与被上诉人刘劲房屋租赁合同纠纷一……