房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第81号

曲艳凤与先锋奥特莱斯公司签订的《商铺委托租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同名称虽为商铺委托租赁合同书，但根据其合同内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。合同期限届满后，双方未能续签合同，先锋奥特莱斯公司应当返还该商铺。先锋奥特莱斯公司认为其商场系一个整体，且已与大部分产权人续签合同，由于合同中未对曲艳凤应当续签合同条件进行约定，现先锋奥特莱斯公司无法与曲艳凤就商铺租赁回报利益标准达成一致意见，曲艳凤要求先锋奥特莱斯公司归还该商铺并无不当，应予支持。因第三人ＸＸ公司现已不在诉争商铺经营，故曲艳凤要求第三人返还商铺的诉讼请求，缺乏事实依据，原审法院不予支持。先锋奥特莱斯公司虽提出其在承租商铺时已没有隔断的辩解意见，但未提供相应的证据予以证明，且双方在合同中明确约定，先锋奥特莱斯公司若撤出商铺经营，需在撤出之日起一个月内按原交付标准恢复商铺隔断，故先锋奥特莱斯公司在返还商铺时应当恢复商铺隔断。关于使用费的问题。合同期限届满后，先锋奥特莱斯公司继续经营管理该商铺，应当支付占用期间的使用费。

曲艳凤与先锋奥特莱斯公司签订的《商铺委托租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同名称虽为商铺委托租赁合同书，但根据其合同内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。合同期限届满后，双方未能续签合同，先锋奥特莱斯公司应当返还该商铺。先锋奥特莱斯公司认为其商场系一个整体，且已与大部分产权人续签合同，由于合同中未对曲艳凤应当续签合同条件进行约定，现先锋奥特莱斯公司无法与曲艳凤就商铺租赁回报利益标准达成一致意见，曲艳凤要求先锋奥特莱斯公司归还该商铺并无不当，应予支持。因第三人ＸＸ公司现已不在诉争商铺经营，故曲

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第81号上诉人（原审原告）曲艳凤，女，1978年11月17日生，汉族。、委托代理人姜茜，江苏高的律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京先锋奥特莱斯商业管理有限公司，组织机构代码67902827-9，住所地南京市鼓楼区中央路417号117室。法定代表人周吉，该公司董事长。委托代理人梁官成、徐俊华，江苏苏源律师事务所律师。原审第三人南京ＸＸ……