房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2357号

蔡挺、李露丹与芝麻开门公司之间房屋租赁合同关系清楚、证据充分，芝麻开门公司应按约定按期支付租金。本案审理期间，双方签订的《房屋租赁合同》已期限届满（2013年3月19日）而自然终止，已无需提前解除；芝麻开门公司应及时归还蔡挺、李露丹上述房屋。芝麻开门公司对未支付蔡挺、李露丹租金276447.5元（2012年12月20日-2013年3月19日）不持异议，仅提出双方口头约定租期为五年，因无事实依据予以证明，不予采信。同样芝麻开门公司要求蔡挺、李露丹赔偿装修费用，也因无事实依据予以证明，且芝麻开门公司也未在本案审理期间提起反诉，故不予支持。根据合同约定，芝麻开门公司应在2012年12月19日前支付最后一季度的租金276447.5元，而芝麻开门公司未按约定支付，应承担违约责任，根据合同约定，应支付违约金（滞纳金），双方约定按每天万分之三计算违约金（滞纳金），也未超过法律保护范围，予以支持。芝麻开门公司在租赁合同到期后，仍占用蔡挺、李露丹的房屋，应按年租金1105790元标准支付蔡挺、李露丹占用费或使用费至实际腾退之日。蔡挺、李露丹上述相关的诉请，符合法律规定，予以支持。蔡挺、李露丹就合同自然终

蔡挺、李露丹与芝麻开门公司之间房屋租赁合同关系清楚、证据充分，芝麻开门公司应按约定按期支付租金。本案审理期间，双方签订的《房屋租赁合同》已期限届满（2013年3月19日）而自然终止，已无需提前解除；芝麻开门公司应及时归还蔡挺、李露丹上述房屋。芝麻开门公司对未支付蔡挺、李露丹租金276447.5元（2012年12月20日-2013年3月19日）不持异议，仅提出双方口头约定租期为五年，因无事实依据予以证明，不予采信。同样芝麻开门公司要求蔡挺、李露丹赔偿装修费用，也因无事实依据予以证明，且芝麻开门公司也未在本案审理期间提起反诉，故不予支持。根据合同约定，芝麻开门公司应在2012年12月19日前支付最

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2357号上诉人（原审被告）：杭州芝麻开门房地产代理有限公司。法定代表人：洪雪珠。委托代理人：郭惕华。被上诉人（原审原告）：蔡挺。委托代理人张永强。委托代理人翁坚冰。被上诉人（原审原告）：李露丹。委托代理人张永强。委托代理人翁坚冰。上诉人杭州芝麻开门房地产代理有限公司（以下简称芝麻开门公司）因与被上诉人蔡挺、李露丹房屋租赁合同纠纷一……