房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8205号

原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。本案中，原告要求被告返还租金及押金即要求解除与被告的房屋租赁关系，根据诚实信用原则及合同双方意思自治原则，原、被告既应当按照约定履行己方义务以维持合同的稳定性，也有权要求解除合同，尊重当事人意思自治，对房屋租赁关系予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间房屋租赁关系解除后，被告应返还原告租金和押金。关于违约金，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。原、被告签订合同之后，因园区修理管道导致涉案房屋水管爆裂漏水，双方应该及时沟通解决，被告亦应积极配合维修。涉案房屋漏水后，会影响原告的正常居住，原告可要求减少租金或延长租期，但并非其解除合同的理由，现原告坚持要求解除与被告签订的租赁协议并退还租金及押金，给被告造成了相应的房租损失。一审

原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。本案中，原告要求被告返还租金及押金即要求解除与被告的房屋租赁关系，根据诚实信用原则及合同双方意思自治原则，原、被告既应当按照约定履行己方义务以维持合同的稳定性，也有权要求解除合同，尊重当事人意思自治，对房屋租赁关系予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间房屋租赁关系解除后，被告应返还原告租金和押金。关于违约金，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8205号上诉人（原审被告）：王念臣，男，1965年9月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王阳，女，1989年8月8日出生，汉族，系王念臣女儿，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：刘新，男，1986年8月3日出生，汉族，住沈阳市大**。上诉人王念臣因与被上诉人刘新房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院(20……