房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01373号

常熟市国税局、郭同永签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。郭同永在房屋租赁合同期限届满后继续租用该租赁房屋，常熟市国税局没有提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但常熟市国税局与郭同永之间应属于不定期租赁关系。不定期租赁期间，常熟市国税局作为出租人可以随时解除合同。常熟市国税局已于2013年12月11日书面通知郭同永返还租赁房屋，并要求郭同永于2013年12月31日之前办理相关手续，郭同永未提出异议。因此，常熟市国税局与郭同永之间的租赁合同关系已解除。现常熟市国税局起诉要求郭同永腾空租赁房屋并将租赁房屋返还给常熟市国税局，符合法律规定，应予以支持。郭同永应支付常熟市国税局自2013年2月1日起至房屋实际腾空时止按90万元／年计算的租金（使用费）。据此，依照《》第、第、第、第之规定，原审法院判决：一、郭同永将租赁房屋腾空后返还给江苏省常熟市国家税务局，于判决生效之日起三十日内履行；二、郭同永支付江苏省常熟市国家税务局自2013年2月1日起至房屋实际腾空之日止按90万元／年计算的租金（使用费），于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金

常熟市国税局、郭同永签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。郭同永在房屋租赁合同期限届满后继续租用该租赁房屋，常熟市国税局没有提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但常熟市国税局与郭同永之间应属于不定期租赁关系。不定期租赁期间，常熟市国税局作为出租人可以随时解除合同。常熟市国税局已于2013年12月11日书面通知郭同永返还租赁房屋，并要求郭同永于2013年12月31日之前办理相关手续，郭同永未提出异议。因此，常熟市国税局与郭同永之间的租赁合同关系已解除。现常熟市国税局起诉要求郭同永腾空租赁房屋并将租赁房屋返还给常熟市国税局，符合法律规定，应予以支持。郭同永应支付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01373号上诉人（原审被告）郭同永。委托代理人左华。被上诉人（原审原告）江苏省常熟市国家税务局。委托代理人华元，江苏华元民信律师事务所律师。上诉人郭同永因与被上诉人江苏省常熟市国家税务局（以下简称常熟市国税局）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院作出的（2014）熟民初字第00498号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……