商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1603号

徐娜、碧花园公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同的约定。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”；第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，徐娜作为涉案房屋的买方已按合同约定履行向碧花园公司支付购房款的义务，碧花园公司作为卖方的主要义务是向徐娜转移买卖标的物的所有权（包括办理涉案房屋房地产权属证书）。徐娜请求碧花园公司为徐娜办理涉案房产的房地产权属证书，合理合法，原审法院予以支持。双方签订的《商品房预售合同》并未约定碧花园公司逾期办证的违约责任，且徐娜、碧花园公司双方于2012年3月16日才办理涉案房屋的交接手续，碧花园公司逾期交房违约金也计算至2012年3月16日止，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，碧花园公司逾期办证违约金应自涉案房屋交付使用之日起第91日（即2012年6月14日）开始计算，以391158元为基数，

徐娜、碧花园公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同的约定。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”；第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，徐娜作为涉案房屋的买方已按合同约定履行向碧花园公司支付购房款的义务，碧花园公司作为卖方的主要义务是向徐娜转移买卖标的物的所有权（包括办理涉案房屋房地产权属证书）。徐娜请求碧花园公司为徐娜办理涉案房产的房地产权属证书，合理合法，原审法院予以支持

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1603号上诉人（原审被告）广州碧花园房地产开发有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇南航碧花园会所。法定代表人林榜昭，董事长。委托代理人徐勇彪，该公司职员。委托代理人于菊花，该公司职员。被上诉人（原审原告）徐娜，女，1974年5月14日出生，汉族。委托代理人黄刚强，广东智洋律师事务所律师。上诉人广州碧花园房地产开发有限公司（以下简……