房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5015号

被告张家茹已在被告中原公司签订独家售房协议，表明其在中原公司处有出售涉诉房屋的意思表示，且已约定出售价格不低于58万元。同时庭审中经询被告刘树田、张家茹及中原公司均认可，刘树田在签订合同前曾致电张家茹确认出售价格后，才签署了房产交易合同的事实。同时鉴于张家茹与刘树田的夫妻关系原告有理由相信其刘树田有代理张家茹签订房产交易合同的权限，且张家茹对于该房产交易已明知，刘树田的行为符合表见代理的构成要件，该代理行为有效。故二被告主张该合同因无权代理而无效的抗辩理由不予支持。现该房产交易合同系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自义务。根据原告所提供录音证据及庭审调查显示被告刘树田及张家茹均已明确表示由于购买其他房屋出现问题，所以涉诉房屋不再出售，被告张家茹及刘树田的上述行为已构成根本违约，且二被告明确表示不再出售涉诉房屋，该房产交易合同亦不具备继续履行条件。经询原告亦主张解除该合同，故按照该合同第六条第5项之规定该房产交易合同应当予以解除。二被告作为夫妻应当连带向原告支付该房地产成交价10%即58500元作为违约金。关于二被告主张违约金约定过高一节，对比现本市房

被告张家茹已在被告中原公司签订独家售房协议，表明其在中原公司处有出售涉诉房屋的意思表示，且已约定出售价格不低于58万元。同时庭审中经询被告刘树田、张家茹及中原公司均认可，刘树田在签订合同前曾致电张家茹确认出售价格后，才签署了房产交易合同的事实。同时鉴于张家茹与刘树田的夫妻关系原告有理由相信其刘树田有代理张家茹签订房产交易合同的权限，且张家茹对于该房产交易已明知，刘树田的行为符合表见代理的构成要件，该代理行为有效。故二被告主张该合同因无权代理而无效的抗辩理由不予支持。现该房产交易合同系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自义务。根据原告所提供录音证据及庭审调查显示

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5015号上诉人（原审被告）：张家茹。委托诉讼代理人：刘金山（上诉人之子）。被上诉人（原审原告）：王晓红。委托诉讼代理人：杜辉（原告之夫）。原审被告：刘树田。委托诉讼代理人：刘金山（刘树田之子）。原审被告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人孙国亮，男，该公……