商品房销售合同纠纷 （2015）锡民终字第2210号

盛联公司与程红签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。本案中，程红主张盛联公司应当依照沙盘模型及规划部门公示的内容一致，对“硬地水景绿化”进行建造的诉讼主张，综合本案证据分析，首先，沙盘模型所展示的“水景”的建设方案、面积、规模、用材等内容并无明确具体的文字表述、承诺或说明，内容并不具体确定，故并非属于要约，不应视为合同内容，此外，程红所购房屋系住宅，上述沙盘模型显示的“水景”内容对程红使用居住该房屋并不会形成重大影响和作用，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定亦不会造成重大影响。程红认为其基于沙盘模型中有“水景”，才购买该处房屋，但在订立商品房买卖合同时却未将上述内容载入合同，故对此主张不予采信。其次，因盛联公司已取得涉案地块的建设工程规划核实合格证，涉案地块的建设工程已符合规划要求，故程红主张盛联公司违反规划设计的主张，原审法院亦不予支持。综上，程红所主张的“硬地水景绿化”不属于盛联公司之合同义务，盛联公司对此亦未违反规划要求，故程红要求盛联公司建造“硬地水景绿化”，无相应依据，证据不足，原审法院不予支持。据此

盛联公司与程红签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。本案中，程红主张盛联公司应当依照沙盘模型及规划部门公示的内容一致，对“硬地水景绿化”进行建造的诉讼主张，综合本案证据分析，首先，沙盘模型所展示的“水景”的建设方案、面积、规模、用材等内容并无明确具体的文字表述、承诺或说明，内容并不具体确定，故并非属于要约，不应视为合同内容，此外，程红所购房屋系住宅，上述沙盘模型显示的“水景”内容对程红使用居住该房屋并不会形成重大影响和作用，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定亦不会造成重大影响。程红认为其基于沙盘模型中有“水景”，才购买

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2210号上诉人（原审原告）程红。委托代理人谈某。委托代理人周宇明，江苏梁溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡盛联房产开发有限公司。法定代表人陈某，该公司行政总裁。委托代理人李永安、谢飞，北京观韬（苏州）律师事务所律师。上诉人程红因与被上诉人无锡盛联房产开发有限公司（以下简称盛联公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民……