房屋租赁合同纠纷 （2019）藏01民终15号

央金拉姆、普巴与更松文德签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，该协议合法、有效。在合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，更松文德在履行合同过程中未能按约定向出租方支付租金的行为，已构成违约。更松文德经多次催要后仍不支付租金的，央金拉姆、普巴可以依法解除合同。故一审法院对于央金拉姆、普巴主张解除与更松文德签订的《房屋租赁合同》的请求，予以支持。央金拉姆、普巴主张对更松文德转租的行为不知情，依据法律规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，一审法院认为，2017年4月5日，更松文德与第三人何胜全签订的《转租合同》，时至起诉已过1年之久视为央金拉姆、普巴应当知道该房屋转租的事实，故对该抗辩一审法院不予认可。合同解除后双方约定的10年时间的租赁期限，尚未履行的，终止履行，故更松文德及第三人何胜全应将房屋交付给央金拉姆、普巴。央金拉姆、普巴与更松文德签订的《房屋租赁合同》中约定房屋租金前三年为15万/年，时间自2016年7月29日起计算

央金拉姆、普巴与更松文德签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，该协议合法、有效。在合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，更松文德在履行合同过程中未能按约定向出租方支付租金的行为，已构成违约。更松文德经多次催要后仍不支付租金的，央金拉姆、普巴可以依法解除合同。故一审法院对于央金拉姆、普巴主张解除与更松文德签订的《房屋租赁合同》的请求，予以支持。央金拉姆、普巴主张对更松文德转租的行为不知情，依据法律规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）藏01民终15号上诉人（原审被告）：更松文德，男，1986年5月14日出生，藏族，经商，住拉萨市。被上诉人（原审原告）：央金拉姆，女，1959年11月26日出生，藏族，退休职工，住拉萨市。委托诉讼代理人：何苗，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：央金，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：普巴，男，1960年……