房屋租赁合同纠纷 （2015）滁民一申字第00039号

双方当事人在房屋租赁合同中约定“如有政府城市规划、改造不可抗力因素则双方合同终止”。双方当事人的该约定系双方房屋合同终止的条件，即在约定的条件成就时，双方当事人均有权主张合同终止。涉案租赁房屋位于清流河综合整治二期项目集体土地上房屋征迁范围，2013年6月27日胡文国与滁州市土地储备中心、滁州市房地产管理局就涉案房屋签订一份《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》。涉案租赁房屋邻居部分房屋已开始拆除。双方当事人约定的合同终止条件已经成就，当事人有权提出终止合同的请求。双方当事人因房屋的装潢等补偿费用的支付问题未能达成一致，导致丁伯丽未能将房屋及时交付给胡文国，但由于与涉案房屋相邻的部分房屋被拆除，导致丁伯丽也实际停止了经营，双方当事人的房屋租赁合同已经终止。故胡文国主张丁伯丽继续支付房屋租赁费用的主张缺乏事实依据，原二审判决对此认定正确。双方当事人的房屋租赁合同终止后，承租人应当将房屋及时交还给房屋所有权人。本案中，丁伯丽在双方房屋租赁合同终止后未及时将房屋交还胡文国，由此产生的纠纷属另一法律关系。综上，胡文国的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华

双方当事人在房屋租赁合同中约定“如有政府城市规划、改造不可抗力因素则双方合同终止”。双方当事人的该约定系双方房屋合同终止的条件，即在约定的条件成就时，双方当事人均有权主张合同终止。涉案租赁房屋位于清流河综合整治二期项目集体土地上房屋征迁范围，2013年6月27日胡文国与滁州市土地储备中心、滁州市房地产管理局就涉案房屋签订一份《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》。涉案租赁房屋邻居部分房屋已开始拆除。双方当事人约定的合同终止条件已经成就，当事人有权提出终止合同的请求。双方当事人因房屋的装潢等补偿费用的支付问题未能达成一致，导致丁伯丽未能将房屋及时交付给胡文国，但由于与涉案房屋相邻的部分房屋被

安徽省滁州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）滁民一申字第00039号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡文国，个体工商户。委托代理人：秦宫，安徽皖江律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：丁伯丽，个体工商户。委托代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。再审申请人胡文国因与被申请人丁伯丽房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）滁民一终字第01489号民事判决，向本院申请再审……