物业服务合同纠纷 （2019）川1521民初2181号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。 据此规定，宜宾善诚物业管理有限公司与龙凤苑小区业主委员会签订的《委托物业管理服务合同》和《龙凤苑小区业主购买物业管理服务合同》对被告具有约束力。 现原告请求被告支付从2015年1月1日起至2018年12月31日的物业服务费、城市生活垃圾处理费的诉请，于法有据，本院予以支持。 本院予以核准为物业服务费3714.81元（即1、2015年1月至2015年6月的物业费405.25元：0.6元/平方米/月×6月×112.57平方米；2、2015年7月至2018年12月的物业费3309.56元：0.7元/平方米/月×42月×112.57平方米）；城市生活垃圾处理费240元（5元/月×48月）。 关于原告诉请的违约金12676元，因原告选择适用违约金条款，依据法律规定，约定的违约金明显高于造成损失的可以适当减少，故本院酌情调整违约金为992.87元（3309.56元×30%）。
摘要
宜宾善诚物业管理有限公司与滕明凤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初2181号 原告:宜宾善诚物业管理有限公司，统一社会信用代码91511502066763895A，住所地四川省宜宾市翠屏区古叙路1号1幢-1层2号。 法定代表人：黄践。 委托诉讼代理人：张先海，四川舟度律师事务所律师，执业证号15115201510106458。 被告：滕明凤，女，1964年3月12日出生，汉族，住四川……