司法行政管理（司法行政） （2020）浙02行终499号

首先，房屋交付的合同约定标准和绿地公司是否存在虚假宣传是两个不同的概念。绿地公司在合同中虽然并未约定房屋内可通往地下空间系商品房的交付状态，但在销售中存在虚假宣传的行为，仍应就不实的商业宣传行为承担相应的法律责任。其次，被告提供的证据足以证明绿地公司存在虚假宣传的行为。该公司在12栋102室清水样板房展示中有位于从一层室内打通的地下室楼梯，并且在12栋101室精装样板房中用黄线标定特定区域，结合销售讲解告知买受人该区域可以用作打通通往地下室楼梯的开口位置，绿地公司展示的样板房以及公司工作人员拍摄的22栋101室的装修实景视频、陈列室的宣传展板以及公司工作人员的宣传口径，足以使买受人相应买受人待房屋交付后其可以从一层室内打通楼梯进入地下室，从而顺利使用地下室的效果。而绿地公司明知交付标准不包括从一层室内打通的地下室楼梯，仍进行与交付标准有明显差异的装修效果宣传，属于虚假宣传。第三，从相关部门确认的意见看出，涉案房屋从一层室内打通楼梯进入地下室是不合法的，绿地公司在宣传过程中隐瞒了加装改造系违规改造，存在法律风险以及损害房屋主体结构的安全风险。按照该公司的营销宣传效果，部分买受人根据原告的

首先，房屋交付的合同约定标准和绿地公司是否存在虚假宣传是两个不同的概念。绿地公司在合同中虽然并未约定房屋内可通往地下空间系商品房的交付状态，但在销售中存在虚假宣传的行为，仍应就不实的商业宣传行为承担相应的法律责任。其次，被告提供的证据足以证明绿地公司存在虚假宣传的行为。该公司在12栋102室清水样板房展示中有位于从一层室内打通的地下室楼梯，并且在12栋101室精装样板房中用黄线标定特定区域，结合销售讲解告知买受人该区域可以用作打通通往地下室楼梯的开口位置，绿地公司展示的样板房以及公司工作人员拍摄的22栋101室的装修实景视频、陈列室的宣传展板以及公司工作人员的宣传口径，足以使买受人相应买受人待

浙江省宁波市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）浙02行终499号 上诉人（原审原告）宁波海曙绿地明州置业有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区高桥镇望春监狱西南侧。 法定代表人潘春军，总经理。 委托代理人潘凤云、汪红（特别授权代理），浙江太安律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）宁波市海曙区市场监督管理局，住所地浙江省宁波市海曙区白云街255号。 法定代表人张承骏，局长。 委托代理人王海洪……