房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终3545号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同，自成立时生效”。本案黄随栓、宋万芳与杜思中签订的房屋买卖合同，杜思中与袁成娟签订的房屋买卖协议，均系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属有效合同。签订合同后，合同双方当事人应依约履行合同，目前涉案房产已经建成且正在分配中，依据合同相对性原理，黄随栓、宋万芳夫妇应当协助将涉案房屋交付给杜思中，杜思中再交付给原告，原告要求确认袁成娟与杜思中及杜思中与黄随栓与宋万芳签订的《房屋转让协议》有效，黄随栓与宋万芳继续履行并协助办理房屋过户手续，理由正当，予以支持。对黄随栓、宋万芳的辩称分析如下：第三人辩称，房屋转让协议属于无效合同，标的物不存在，是待定状态。该房屋村规民约五年内不允许对外出售，且无任何房权手续，该房屋第三人与被告之间有纠纷，与原告没关系，没有实际收到房款。在杜思中诉黄随栓夫妇和杨付胜民间借贷案件中查明，杜思中确实将600000元打到杨付胜账户，黄随栓以债务人名义向杜思中出具借条，随后又自愿支付利息，2014年黄随栓与宋万芳还重新向杜思中出具借条，并于2015年6月15日与杜思中签订房屋买卖合同，由杜思中作为买受人，将
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同，自成立时生效”。本案黄随栓、宋万芳与杜思中签订的房屋买卖合同，杜思中与袁成娟签订的房屋买卖协议，均系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属有效合同。签订合同后，合同双方当事人应依约履行合同，目前涉案房产已经建成且正在分配中，依据合同相对性原理，黄随栓、宋万芳夫妇应当协助将涉案房屋交付给杜思中，杜思中再交付给原告，原告要求确认袁成娟与杜思中及杜思中与黄随栓与宋万芳签订的《房屋转让协议》有效，黄随栓与宋万芳继续履行并协助办理房屋过户手续，理由正当，予以支持。对黄随栓、宋万芳的辩称分析如下：第三人辩称，房屋转让协议属于无效合同，标的物不
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3545号上诉人(原审第三人):黄随栓，男，1964年10月4日出生，汉族，住南阳市宛城区。上诉人(原审第三人):宋万芳，女，生于1970年1月20日，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人(原审原告)：袁成娟，女，汉族，1960年1月20日出生，住社旗县。委托代理人王晓东，河南怡和律师事务所律师。代理权限特别授权。被上诉人(原审被告)：杜思……