房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终12254号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对杨欠生上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据杨欠生在二审中的上诉意见及答辩人的答辩意见，本案的争议焦点是：1.案涉的租赁合同是否有效；2.案涉的租金如何认定；3.案涉的押金是否要返还。对此，本院分析如下：对焦点一。根据当事人提供的证据及陈述意见反映，案涉房屋已办理的《房地产权证》及《集体土地使用证》，故李大明与杨欠生于2014年1月15日签订的《厂房租赁合同》是合法有效的，杨欠生上诉认为李大明未能提供案涉厂房的建设规划许可证，主张案涉《厂房租赁合同》无效。本院认为，建设规划许可证是在当事人未办理建筑物的产权证时才需要提供的证据，现案涉当事人已提供了案涉租赁物的产权证，且该产权证还处于有效状态，故杨欠生再以李大明未能提供案涉厂房的建设规划许可证而主张租赁合同无效的依据不充分，本院不予支持。对焦点二。杨欠生主张双方口头约定自2017年3月起将案涉厂房的租金变更为每月210000元，但李大明对此不予确认。虽然杨欠生自2017年3月起均以每月210000元的数额向李大明支付，但李大明在2017年及201

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对杨欠生上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据杨欠生在二审中的上诉意见及答辩人的答辩意见，本案的争议焦点是：1.案涉的租赁合同是否有效；2.案涉的租金如何认定；3.案涉的押金是否要返还。对此，本院分析如下：对焦点一。根据当事人提供的证据及陈述意见反映，案涉房屋已办理的《房地产权证》及《集体土地使用证》，故李大明与杨欠生于2014年1月15日签订的《厂房租赁合同》是合法有效的，杨欠生上诉认为李大明未能提供案涉厂房的建设规划许可证，主张案涉《厂房租赁合同》无效。本院认为，建设规划许可证是在当事人未办理建筑物的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终12254号上诉人（原审被告）：杨欠生，男，1953年3月19日出生，住江西省樟树市******，公民身份号码：362************115。委托诉讼代理人：谢惠敏，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何斌，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李大明，男，1975年7月29日出生，汉族，住……