房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1407号

陈英与唐立松签订的《苏州市存量房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，应予认定，双方均应按照上述协议的约定全面履行各自的合同义务。其后在合同履行过程中，陈英因其无法支付首付款而不能继续履行合同义务，故于2019年5月6日告知唐立松解除双方上述协议，唐立松对此也予以认可，故一审法院认定《苏州市存量房屋买卖合同》至此解除。由于系陈英违反合同约定导致合同解除，故陈英应当向唐立松承担违约责任。实际上，合同解除后，双方一直就如何承担违约责任进行协商，陈英最终愿意承担20万元违约责任并要求唐立松返还定金10万元，唐立松曾经于2019年10月14日通过微信回复陈英，从其回复中可以明确以下内容：首先其不管钱，所以之前无法明确回复；其次经过做工作，这边同意退还10万元；第三先把账户发过来，由其向其配偶何惠娇转达；第四，其已转达过了，何惠娇将草拟一份协议发给陈英。根据以上分析，可以认定唐立松的回复足以让陈英相信唐立松及其配偶均已同意退还10万元，至于所谓草拟协议只是就双方买卖合同做个了断的手续，因此唐立松关于10万元的回复构成其对于如何解决违约赔偿问题的承诺。针对违约责任的承担纯系金钱债务问题，完

陈英与唐立松签订的《苏州市存量房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，应予认定，双方均应按照上述协议的约定全面履行各自的合同义务。其后在合同履行过程中，陈英因其无法支付首付款而不能继续履行合同义务，故于2019年5月6日告知唐立松解除双方上述协议，唐立松对此也予以认可，故一审法院认定《苏州市存量房屋买卖合同》至此解除。由于系陈英违反合同约定导致合同解除，故陈英应当向唐立松承担违约责任。实际上，合同解除后，双方一直就如何承担违约责任进行协商，陈英最终愿意承担20万元违约责任并要求唐立松返还定金10万元，唐立松曾经于2019年10月14日通过微信回复陈英，从其回复中可以明确以下内容：首先其

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1407号上诉人（原审被告）：唐立松，男，1985年1月7日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：余志宇，上海观庭观盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王胜，上海观庭观盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈英，女，1984年12月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蒋存励，江苏智择律师事务所律师。委托诉……