商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）宿中民终字第1028号

联旭公司和新世界公司于2009年5月18日所签订的商品房营销代理合同，是双方的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照合同约定履行自己义务，同时享有合同约定的权利。本案合同第三条约定“从本合同生效之日起至项目一期8.5万平方米可销售房屋的销售率达到90%之日止，代理期间，如乙方在任两次考核节点上均未能完成甲方制定的考核任务，则本合同自行终止…。”第九条中关于佣金的支付方式约定“。每次结算佣金时，仅结算上期佣金的70%，预留30%作为保证金，直到保证金金额达到30万元后，方可全额结算。如两次考核，乙方均未完成甲方制定的考核任务，则本合同自行终止，所扣留的30万元保证金不再退还。乙方在代理期满后，完成甲方的考核任务，则所扣留的30万元保证金于合同期满一周内退还给乙方。”。新世界公司在第一次庭审时对于联旭公司在8.5万㎡内的实际销售率达到90%的事实予以认可，对按约收取联旭公司30万元保证金的事实也没有异议，对此予以认定，新世界公司在其后的庭审中对已扣取30万元佣金作为保证金的事实又予以否认，但未提供证据证实，根据禁止反言原则，对其否认收取保证金30万元的

联旭公司和新世界公司于2009年5月18日所签订的商品房营销代理合同，是双方的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照合同约定履行自己义务，同时享有合同约定的权利。本案合同第三条约定“从本合同生效之日起至项目一期8.5万平方米可销售房屋的销售率达到90%之日止，代理期间，如乙方在任两次考核节点上均未能完成甲方制定的考核任务，则本合同自行终止…。”第九条中关于佣金的支付方式约定“。每次结算佣金时，仅结算上期佣金的70%，预留30%作为保证金，直到保证金金额达到30万元后，方可全额结算。如两次考核，乙方均未完成甲方制定的考核任务，则本合同自行终止，所扣留的30万

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1028号上诉人（一审被告）沭阳新世界房地产开发有限公司，住所地在江苏省沭阳县沭城镇天下景城小区售楼处。法定代表人张从平，该公司董事长。委托代理人高中新，江苏东域律师事务所律师。被上诉人（一审原告）上海联旭房地产经纪有限公司，住所地在上海市长寿路1076号飞雕商务大厦1508室。法定代表人李贡，该公司董事长。委托代理人高乐。上诉人沭……