房屋买卖合同纠纷 （2021）吉06民终165号

春龙公司将其先期已被法院查封的案涉房屋向卞立家出售时既未事先征得一审法院书面同意，亦未将出售所得价款交至法院，行为违法，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，应认定其与卞立家签订的《商品房买卖合同》（预售）无效，因此，亦无从谈起办理案涉房屋产权过户登记的事宜。卞立家要求确认案涉房屋买卖合同有效，及根据合同约定自2018年11月17日起按60.3158元∕日支付违约金至实际办理完毕产权证之日的诉讼请求，均于法无据，均不予支持。依照上述法律及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，一审法院判决如下：驳回卞立家的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由卞立家负担。 本院经审理查明事实与一审法院认定事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；

春龙公司将其先期已被法院查封的案涉房屋向卞立家出售时既未事先征得一审法院书面同意，亦未将出售所得价款交至法院，行为违法，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，应认定其与卞立家签订的《商品房买卖合同》（预售）无效，因此，亦无从谈起办理案涉房屋产权过户登记的事宜。卞立家要求确认案涉房屋买卖合同有效，及根据合同约定自2018年11月17日起按60.3158元∕日支付违约金至实际办理完毕产权证之日的诉讼请求，均于法无据，均不予支持。依照上述法律及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

吉林省白山市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉06民终165号 上诉人（原审原告）：卞立家，男，1995年5月27日出生，汉族，无固定职业，住吉林省延边朝鲜族自治州安图县。 委托诉讼代理人:韩万欣，吉林华耀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告):抚松县春龙房地产开发有限公司。住所地：吉林省抚松县松江河镇松江河街3委1组。 法定代表人:于春龙，经理。 委托诉讼代理人……