房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终3651号

刘莹逾期付款构成根本违约，对已付房款的返还问题，自行解决。判决：解除马燕与刘莹签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》，刘莹支付马燕违约金400万元；待涉案房屋具备过户条件后十日内，刘莹协助马燕将涉案房屋过户至马燕名下，驳回马燕的其他诉讼请求。一审法院认为：一审法院已经判决解除双方之间的房屋买卖合同关系，但刘莹支付的购房款系刘莹母亲转给刘莹，而刘莹母亲涉及刑事案件，导致涉案房屋被查封，目前涉案房屋仍处于未解封状态。就购买涉案房屋的已付款1100万元，处理刑事案件的有关机关未明确表明处理的意见，一审法院不宜对本案先行处理。对刘莹的起诉，一审法院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回刘莹的起诉。本院二审审理过程中，刘莹向本院提交黑龙江省鸡西市中级人民法院（2020）黑03刑终98号，证明刘莹母亲的刑事案件未对1100万元及房屋作为赃款、赃物认定，也未对1100万元及房屋作为赃款、赃物进行处理。本院认为：因刘莹支付的购房款系刘莹母亲转给刘莹，刘莹母亲涉及刑事案件导致涉案房屋被查封。现鉴于涉案房屋目前仍处于未解封状态，“待涉案房屋具备过户条件

刘莹逾期付款构成根本违约，对已付房款的返还问题，自行解决。判决：解除马燕与刘莹签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》，刘莹支付马燕违约金400万元；待涉案房屋具备过户条件后十日内，刘莹协助马燕将涉案房屋过户至马燕名下，驳回马燕的其他诉讼请求。一审法院认为：一审法院已经判决解除双方之间的房屋买卖合同关系，但刘莹支付的购房款系刘莹母亲转给刘莹，而刘莹母亲涉及刑事案件，导致涉案房屋被查封，目前涉案房屋仍处于未解封状态。就购买涉案房屋的已付款1100万元，处理刑事案件的有关机关未明确表明处理的意见，一审法院不宜对本案先行处理。对刘莹的起诉，一审法院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终3651号上诉人（原审原告）：刘莹，女，1985年8月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘雪峰，北京市现代律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成，北京市现代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马燕，女，1970年8月2日出生，回族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：袁帅，北京市翱翔律师事务所律师。上诉人刘莹因与被上诉人马燕房屋买卖合同纠纷一……