房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1334号

禹海航与许铜建、卢红杰于2013年8月17日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。禹海航与许铜建、卢红杰在《房屋买卖合同》中约定“甲方应在立契后90个工作日内，向乙方交付房产，并确保在90个工作日内将所有户口全部迁出，乙方在接受房产的同时进行验收交割”，并约定“若甲方在立契后，不按本合同的约定履行交房义务，乙方将行使房产所有者的权利请求有关机关强制甲方迁出，并有权扣取物业交割保证金，每延期一日，扣取物业保证金的5%”。庭审中，禹海航表示户籍迁出包含在双方约定的交房义务当中。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款之规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”双方在《房屋买卖合同》中将交付房屋同户籍迁出进行了分别约定，故交付房屋行为同户籍迁出行为为两个分别独立的行为，禹海航将户籍迁出行为解释为包含在房屋交付行为中的陈述不符合双方《房屋买卖合同》的约定。同时，根据日常生活经验法则，户

禹海航与许铜建、卢红杰于2013年8月17日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。禹海航与许铜建、卢红杰在《房屋买卖合同》中约定“甲方应在立契后90个工作日内，向乙方交付房产，并确保在90个工作日内将所有户口全部迁出，乙方在接受房产的同时进行验收交割”，并约定“若甲方在立契后，不按本合同的约定履行交房义务，乙方将行使房产所有者的权利请求有关机关强制甲方迁出，并有权扣取物业交割保证金，每延期一日，扣取物业保证金的5%”。庭审中，禹海航表示户籍迁出包含在双方约定的交房义务当中。根据《中华人民共和国

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1334号上诉人（原审原告）禹海航，男，汉族，1987年6月30日出生。被上诉人（原审被告）许铜建，男，汉族，1976年3月11日出生。被上诉人（原审被告）卢红杰，女，汉族，1977年8月11日出生。上诉人禹海航因与被上诉人许铜建、卢红杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2014）中民二初字第855号民事判决，向……