房屋买卖合同纠纷 （2019）辽13民终2600号

原、被告双方签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。该协议的相对人系原告与二被告，根据合同相对性原则，二被告应按协议的约定向原告履行给付房款义务，未经原告同意二被告均无权将购房款给付他人。本案二被告未有证据证明原告已同意其将购房款给付他人，因此即使案外人收到购房款，二被告亦属不当履行，其对案涉欠款仍负有给付义务，故二被告关于购房款已全部给付的辩解意见，在本案中不能成立，本院不予支持。二被告未按双方约定的期限给付购房款，已构成违约，协议中虽对最后剩余房款的支付时间没有约定，但依据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，因原告将涉案房屋现已交付给二被告，二被告依法亦应承担违约责任，按约应按房屋全款即392,673元给付购房款，扣除现有证据证明二被告已给付的房款259,000元，还应给付133,673元，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七

原、被告双方签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。该协议的相对人系原告与二被告，根据合同相对性原则，二被告应按协议的约定向原告履行给付房款义务，未经原告同意二被告均无权将购房款给付他人。本案二被告未有证据证明原告已同意其将购房款给付他人，因此即使案外人收到购房款，二被告亦属不当履行，其对案涉欠款仍负有给付义务，故二被告关于购房款已全部给付的辩解意见，在本案中不能成立，本院不予支持。二被告未按双方约定的期限给付购房款，已构成违约，协议中虽对最后剩余房款的支付时间没有约定，但依据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2600号上诉人（原审被告）：张爱琴，女，1965年8月20日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。上诉人（原审被告）：王昆，男，1989年10月17日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。二上诉人委托诉讼代理人：王琢，辽宁瀛燕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡德成，男，1958年12月27日出生，汉族，住朝阳市双塔区。上诉人张爱琴、王……