财产损害赔偿纠纷 （2017）苏03民终8786号
裁判要旨
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，孟素芬系涉案房产的所有权人，对涉案房产具有占有、使用、收益、处分的权利。吉田分公司作为物业公司，没有权利扣留孟素芬的房屋钥匙，更没有权利以孟素芬未交物业费为由，拒绝给其办理交房手续，故由于吉田分公司扣留孟素芬涉案房屋钥匙，致使其无法正常使用涉案房屋造成的财产损失，应由吉田分公司予以赔偿。吉田分公司系吉田公司的分公司，不具有企业法人资格，不能独立对外承担责任，故孟素芬的损失应由吉田分公司、吉田公司共同承担。关于孟素芬2012年2月1日至2016年3月31日期间的财产损失数额，综合考虑涉案房产的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况，支持其在2012年2月1日至2014年2月1日期间按每平方米每月10元租金标准计算，在2014年2月2日至2016年3月31日按每平方米每月15元租金标准计算，上述损失共计100564.8元（10元/㎡×163.52㎡×24月+15元/㎡×163.52㎡×25月）。遂判决：一、吉田公司、吉田分公
摘要
孟素芬与江苏吉田千翔物业管理有限公司、江苏吉田千翔物业管理有限公司徐州分公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终8786号上诉人(原审被告):江苏吉田千翔物业管理有限公司，住所地江苏省昆山开发区长江南路666号。法定代表人：李岱荣，董事长。上诉人(原审被告):江苏吉田千翔物业管理有限公司徐州分公司，住所地江苏省徐州市新城区镜泊西路吉田商务广场南区B栋219/220。负责人：李岱荣，董事长。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈骄，江苏誉腾律师事务所律师……