合同纠纷 （2019）京0111民初21443号

唐婧娴与汇金公司签订《商品房认购书》后，双方再次签订《北京市商品房现房买卖合同》，该买卖合同实际是对认购书的确认，因此应该以该商品房买卖合同确认双方的权利义务，该商品房买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。 合同成立后，缔约双方均应依约履行各自的权利义务，唐婧娴已经按照合同约定支付了首付购房款，合同中亦约定唐婧娴采用公积金贷款的方式支付剩余购房款，但因汇金公司的担保资质问题，公积金中心停止针对世界名园项目的贷款审批，致使唐婧娴无法办理公积金贷款，不能支付剩余购房款，汇金公司对于唐婧娴无法办理贷款负有不可推卸的责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 据此，唐婧娴要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后汇金公司便丧失了占有唐婧娴首付购房款的依据，应当向唐婧娴支付相应的利息损失。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最

唐婧娴与北京汇金房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初21443号原告：唐婧娴，女，1986年1月11日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王国龙，北京京云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈青，北京京云律师事务所实习律师。 被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。 法定代表人：侯培华，经理。 委托诉讼代理人：田健壮，北京市房山区……