商品房预售合同纠纷 （2019）黔0201民初3583号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、被告是否尚欠原告购房款，被告支付原告购房尾款的条件是否成就；2、被告是否违约,是否应承担支付违约金的违约责任。 原、被告签订的《时代蝴蝶湾商品房认购书》系双方真实意思表示，该认购书内容未违反法律、法规的强制性规定，原、被告双方应当按照认购书约定履行义务。 被告黄林竹按约支付给被告首付款，原告亦将房屋交付给被告使用。 原被告双方虽未签订《商品房买卖合同》，但认购书约定被告以公积金贷款的方式支付原告购房尾款，但双方未能按约定办理到公积金贷款，六盘水市住房公积金管理中心于2017年5月起暂停与原告开展个人公积金贷款业务合作，之后原被告双方并未就剩余房款的支付具体约定或签订买卖合同，原告在尚未与被告签订房屋买卖合同，被告尚未支付剩余房款的情况下将案涉房屋交付给被告使用至今，并将该房屋在住房管理中心进行房屋签约备案。 被告于2019年3月16日收到原告要求被告于七日内付清房款或办理按揭贷款手续的《催收函》，在原告给予的合理期限内被告既未支付购房款又未办理按揭贷款手续，也未达成新的协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行
摘要
六盘水新城房地产开发有限公司与黄林竹商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3583号原告：六盘水新城房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区凤凰新区龙井路，统一社会信用代码：915202017553925673。 法定代表人：贾慧凌，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王亚斌，系贵州知取律师事务所律师，执业证号：15202201810066009。 委托诉讼代理人：赵健，系贵州知取律师事务……