商品房预售合同纠纷 （2018）辽04民终1525号
裁判要旨
《认购书》虽然是抚顺欣福天助房地产公司与罗颖双方为了将来能够签订《商品房买卖合同》订立的预约合同，但是由于《认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即对双方买卖房屋的标的、单价、总价款、付款时间等作了明确具体的约定，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条的规定，该《认购书》应当认定为商品房买卖合同。现罗颖已支付了部分购房款后，接受房屋并已入住，是对合同的实际履行，是对该房屋实际状况的认可。另外，优山福地小区内的房屋最终规划为六层结构楼房，六层并非阁楼，且抚顺欣福天助房地产公司缴纳了全部土地出让金，具备办理按揭贷款、商品房不动产登记的条件，罗颖已实际入住，既不按照协议书的约定办理按揭贷款，又不以现款形式缴纳尾款，故抚顺欣福天助房地产公司的诉讼请求，本院予以支持。关于罗颖以“该楼房的层高、小区没有封闭及绿化情况不符合要求，故不同意再给付购楼款”的辩解，由于没有提供相关证据且双方在签订认购书时并未明确约定，故对于此辩解本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百三十条，《最高人民
摘要
罗颖与抚顺欣福天助房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终1525号上诉人（原审被告）：罗颖，女，1968年10月13日出生，满族，现住新宾满族自治县新宾镇。委托诉讼代理人：张杰，辽宁程众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：抚顺欣福天助房地产开发有限公司。住所地：新宾满族自治县新宾镇。法定代表人：张恩福，该公司经理。委托诉讼代理人：纪纯伟，辽宁纯伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：唱久恩，该……