房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终7794号

孙燕出具公证委托书委托芦贻春办理系争房屋的出售事宜，故芦贻春在该代理权限内，代其与刘凌云、谭清平就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议书》，孙燕对芦贻春的代理行为应当承担民事责任。双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效。孙燕认为该合同无效的意见，于法无据，不予采信。本案的争议焦点在于系争房屋的转让价款。根据已查明的事实，双方签订的《装修补偿协议书》中存在多处明显笔误，包括第一条中“装修补偿款19,800,000元”、第二条中小写数字部分“458,000元”；而根据双方当事人的陈述，双方仅签订有一份《上海市房地产买卖合同》，而该合同约定总价为260万元，一审法院认定该协议书第一条“甲乙双方所签订的《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋总价为4,580,000元”中关于总价的数字书写应为笔误。故系争房屋交易的实际成交价为《上海市房地产买卖合同》中约定的总价260万元加上装修补偿款198万元，即458万元。上述认定亦符合《装修补偿协议书》第二条的约定。双方当事人在签约时对系争房屋的实际成交

孙燕出具公证委托书委托芦贻春办理系争房屋的出售事宜，故芦贻春在该代理权限内，代其与刘凌云、谭清平就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议书》，孙燕对芦贻春的代理行为应当承担民事责任。双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效。孙燕认为该合同无效的意见，于法无据，不予采信。本案的争议焦点在于系争房屋的转让价款。根据已查明的事实，双方签订的《装修补偿协议书》中存在多处明显笔误，包括第一条中“装修补偿款19,800,000元”、第二条中小写数字部分“458,000元”；而根据双方当事人的陈述，双方仅签

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7794号上诉人(原审原告)：刘凌云，女，1977年12月3日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)：谭清平，男，1974年11月26日生，汉族，住址同上。上诉人刘凌云和谭清平的共同委托诉讼代理人：罗新宇、刘安峰，上海先诚律师事务所律师。上诉人(原审被告)：芦贻春，男，1961年8月25日生，汉族，住辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：……