商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终2911号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，陈长江与广信房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等互利基础上签订的合同，合同不违反国家法律禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，本案中，陈长江按照合同约定履行了交纳购房款的义务，广信房开公司亦应当按约定在向陈长江交付房屋后并将办理商品房登记的有关资料备齐送交房屋登记机关，以协助陈长江办理房产权，但广信房开公司未按合同约定在2013年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，现陈长江要求继续履行合同，及时完善办理房屋所有权登记手续的备案资料，并承担相应的违约责任符合法律规定，予以认可。广信房开公司对陈长江要求办理房屋产权证的请求予以认可，但对于陈长江要求其支付逾期办证的违约金的主张，其以诉讼请求超过诉讼时效进行抗辩。由于双方约定违约金的计算方式为按日计算，属继续性债权，虽然从合同约定的期限届满时即2013年12月30日止，广信房开公司就应当向陈长江支付逾期办证违约金，至陈长江提起诉讼之日即2016年11月9日，

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，陈长江与广信房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等互利基础上签订的合同，合同不违反国家法律禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，本案中，陈长江按照合同约定履行了交纳购房款的义务，广信房开公司亦应当按约定在向陈长江交付房屋后并将办理商品房登记的有关资料备齐送交房屋登记机关，以协助陈长江办理房产权，但广信房开公司未按合同约定在2013年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，现陈长江要求继续履行合同，及时完善办理房屋所

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2911号上诉人（原审被告）：遵义广信房地产开发有限责任公司，住所地遵义市红花岗区民主路2号。法定代表人：陈志强，总经理。委托代理人：任昕，与之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈长江，男，汉族，1974年10月16日生，住红花岗区。委托代理人：黄永平，贵州山一律师事务所律师。上诉人遵义广信房地产开发有限责任公司（以下简称广信房开……