物业服务合同纠纷 （2018）豫02民终2786号

浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司与王红芹之间签订的《前期物业服务合同》合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务，浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司为王红芹提供了物业服务，王红芹亦应按照合同的约定履行给付物业服务费的义务，迟延缴纳物业服务费已构成违约，应承担违约责任。王红芹居住的房屋建筑面积为126.19平方米，每月应交纳的物业服务费为每平方米1.08元，自2016年7月1日至2017年12月31日共计18个月，上述期间的物业费用共计为2453.13元，王红芹欠缴物业费事实清楚，证据充分，故浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司要求王红芹给付物业服务费的诉求，一审法院予以支持。浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司要求王红芹每日按逾期付款的千分之二支付违约金的诉讼请求过高，酌定为以王红芹实际拖欠的物业服务费2453.13元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年7月1日起计算至实际支付完毕之日止，浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司诉请中超过部分，一审法院不予支持。王红芹辩称不予缴纳物业服务费的理由，无事实和法律依据，故一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国

浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司与王红芹之间签订的《前期物业服务合同》合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务，浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司为王红芹提供了物业服务，王红芹亦应按照合同的约定履行给付物业服务费的义务，迟延缴纳物业服务费已构成违约，应承担违约责任。王红芹居住的房屋建筑面积为126.19平方米，每月应交纳的物业服务费为每平方米1.08元，自2016年7月1日至2017年12月31日共计18个月，上述期间的物业费用共计为2453.13元，王红芹欠缴物业费事实清楚，证据充分，故浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司要求王红芹给付物业服务费的诉求，一审法院予以支持。浙江

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终2786号上诉人（原审被告）：王红芹，女，汉族，1981年9月29日生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：侯林轩，男，汉族，1983年12月18日生，住河南省通许县。系王红芹丈夫。被上诉人（原审原告）：浙江鸿翔物业管理服务有限公司开封分公司。住所地：开封市黄河大街北段鼎立国际城销售中心。统一社会信用代码：9141021155574087……