房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第3797号

祁艳与马玉杰分别于2012年4月21日及2013年1月25日签订的两份《商业房屋租赁合同》，不违反法律、法规强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效。依法订立的合同，双方均应当严格履行合同义务。马玉杰按照合同约定履行了交付出租商铺的义务，马玉杰也按照合同约定履行了交纳租金及押金的义务，2013年1月25日双方协商签订了《商业房屋租赁合同》，约定原合同作废，本院对此不持异议。双方在履行2013年1月25日签订的《商业房屋租赁合同》过程中，祁艳通过电子邮件向马玉杰申请解除该合同，双方虽未就解除合同签订书面协议，但马玉杰通过作出《收房确认书》、收据以及积极收房的实际行为，表明了其对于祁艳解除合同的申请，予以了事实上的同意，故对于祁艳要求确认双方2013年1月25日签订的《商业房屋租赁合同》于2013年6月21日解除的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，马玉杰应退还祁艳交纳的押金，故对于祁艳要求马玉杰退还押金的诉讼请求，法院予以支持。当事人对自己的主张应提交证据予以证明，祁艳虽要求马玉杰退还已交纳的地下一层租金，但因双方在2013年1月25日签订的《商业房屋租赁合同》中明确约定，双方协商一致，

祁艳与马玉杰分别于2012年4月21日及2013年1月25日签订的两份《商业房屋租赁合同》，不违反法律、法规强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效。依法订立的合同，双方均应当严格履行合同义务。马玉杰按照合同约定履行了交付出租商铺的义务，马玉杰也按照合同约定履行了交纳租金及押金的义务，2013年1月25日双方协商签订了《商业房屋租赁合同》，约定原合同作废，本院对此不持异议。双方在履行2013年1月25日签订的《商业房屋租赁合同》过程中，祁艳通过电子邮件向马玉杰申请解除该合同，双方虽未就解除合同签订书面协议，但马玉杰通过作出《收房确认书》、收据以及积极收房的实际行为，表明了其对于祁艳解除合同的申

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第3797号上诉人（原审被告）马玉杰，女，1973年3月19日出生。委托代理人李昌锁，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祁艳，女，1974年8月24日出生。委托代理人胡涤，北京市亚奥律师事务所律师。上诉人马玉杰与被上诉人祁艳因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第35319号民事判决，向本院提起……