物业服务合同纠纷 （2014）桂市民四终字第139号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，上诉人与被上诉人之间签订的《水榭花都前期物业管理合同》中第二十二条第7条约定内容为，物业服务费用缴纳，业主在接到被上诉人发出交房通知最后一天计算管理业主按建筑面积一次性预交一年物业管理费，逾期不交者每日按应缴纳金额的3‰收取违约金。该条款是针对购房者的，合同中没有明确约定被上诉人未按时交纳车位管理费需交纳违约金。且双方在《水榭花都前期物业管理合同》就违约责任在合同中是有专门的约定条款的，及合同第条，该条中也没有约定被上诉人未按时交纳车位管理费需交纳违约金。另外，根据合同自由原则，除少数法定违约金外，一般均由当事人在合同中约定违约金，而未按时交纳空置车位管理费也不属于法定违约金的范畴。因此，对上诉人主张被上诉人应向其未按时交纳二期架空层车位管理费违约金45441元的诉请，本院不予支持。综上，一审法院判决认定事实清楚，审理程序合法，法律适用及实体

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，上诉人与被上诉人之间签订的《水榭花都前期物业管理合同》中第二十二条第7条约定内容为，物业服务费用缴纳，业主在接到被上诉人发出交房通知最后一天计算管理业主按建筑面积一次性预交一年物业管理费，逾期不交者每日按应缴纳金额的3‰收取违约金。该条款是针对购房者的，合同中没有明确约定被上诉人未按时交纳车位管理费需交纳违约金。且双方在《水榭花都前期物业管理合同》就

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第139号上诉人（一审原告）桂林中大物业服务有限责任公司。委托代理人李金兰。委托代理人董春贵。被上诉人桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司。法定代表人郭树贵，董事长。委托代理人蒋常雁。桂林中大物业服务有限责任公司因与桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区灵川县人民法院（2013）灵民初字第871……