物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1344号

家华物业公司与林和东商住小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》虽已于2010年6月30日到期，但根据《关于林和东商住小区物业管理纠纷调解工作会议纪要》的内容可知，该《物业管理委托合同》到期后林和东商住小区未成功换届或成某的业主委员会，业主委员会并未要求家华物业公司撤离林和东商住小区，业主大会也没有作出选聘和解聘物业服务企业的决定，在此情况下，家华物业公司实际为林和东商住小区提供了物业管理服务，而涉案商铺属于林和东商住小区，系林和东商住小区的整体建筑结构中不可分割的一部分，接受了家华物业公司提供的服务，原《物业管理委托合同》对双方仍有约束力。在家华物业公司已按原合同约定为林和东商住小区提供物业管理服务的情况下，黄志雄亦应当按原标准向家华物业公司交纳物业管理费。至于黄志雄向原审法院提交的林和东市场交纳垃圾处理费、杀虫费、清洁费等证据，并不能证明家华物业公司未向林和东商住小区提供物业管理服务，黄志雄以此为由拒绝向家华物业公司支付物业管理费，理据不充分，原审法院不予采纳。关于黄志雄应否及按何标准交纳物业管理费的问题，在（2007）天法民四初字第2858号家华物业公司诉黄志雄物业管理纠纷一案中

家华物业公司与林和东商住小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》虽已于2010年6月30日到期，但根据《关于林和东商住小区物业管理纠纷调解工作会议纪要》的内容可知，该《物业管理委托合同》到期后林和东商住小区未成功换届或成某的业主委员会，业主委员会并未要求家华物业公司撤离林和东商住小区，业主大会也没有作出选聘和解聘物业服务企业的决定，在此情况下，家华物业公司实际为林和东商住小区提供了物业管理服务，而涉案商铺属于林和东商住小区，系林和东商住小区的整体建筑结构中不可分割的一部分，接受了家华物业公司提供的服务，原《物业管理委托合同》对双方仍有约束力。在家华物业公司已按原合同约定为林和东商住小区提供物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1344号上诉人（原审被告）：黄志雄，住广东省广州市天河区。委托代理人：郭斐，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：卢鸿汇，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州家华物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：邓晓英，该司总经理。委托代理人：魏世军，系该司职员。上诉人黄志雄因物业服务合同纠纷一案，不服广州市天……