执行异议之诉 （2019）冀07民终2475号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋在查封时无人居住，且任永宏现居住于张家口市桥东区房屋，故本院认为任永宏对涉案房屋权属的主张不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决准许对位于张家口市桥东区房屋的执行。本院二审期间，当事人双方均没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案系巢筑公司为申请执行人提起的执行异议之诉，任永宏作为案外人应当对诉讼标的享有排除执行的权利负举证责任。本案中任永宏虽与第三人宜城公司签订了《期房认购协议书》，但付款方式为抵顶工程款，以10套房屋抵顶所欠工程款，故《期房认购协议书》的真实目的为以

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋在查封时无人居住，且任永宏现居住于张家口市桥东区房屋，故本院认为任永宏对涉案房屋权属的主张不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终2475号上诉人（原审被告、执行案外人）：任永宏，男，1979年12月18日出生，汉族，住张家口市桥**。被上诉人（原审原告、申请执行人）：张家口巢筑装饰工程有限公司，住所地张家口桥**新华街**华新园小区**楼**。法定代表人：王燕霞，总经理。原审被告（被执行人）：张家口市宜城房地产开发有限公司，，住所地张家口市桥**杨家坟**宜……